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各城市房价继续回落刚需型购房成主流

时间:2021-08-12 来源网站:武夷山化工机械网

各城市房价继续回落 刚需型购房成主流

各城市房价继续回落 温家宝最新讲话表示,必须严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。楼市的寒冬并未过去,严厉的限购政策仍高悬于各房企的头上,融...

温家宝最新讲话表示,必须严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。楼市的寒冬并未过去,严厉的限购政策仍高悬于各房企的头上,融资渠道的收窄,"以价换量"求生存成为房企的必然选择。

统计局5月18日发布4月70大中城市新房价格数据显示,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。

进入5月房企传统的促销季,各个房企大打促销牌,对成交量形成立竿见影的作用。

中国指数研究院最新报告显示,5月7日~5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比均有上升,且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。

另一方面,被称为"最严厉楼市调控措施"的"限购令"实施以来,地方政府就开始了与中央漫长的"博弈"。据统计,从2011年8月至今年5月10日,全国共有33个城市出台楼市新政,其中28个城市获得通过,5个被叫停。

5月7日扬州新政再引楼市调控底线的猜想,其主要内容是,从今年7月1日起的一年内,该市个人购买不同面积的成品住房将获得房屋合同价款4%。~6%。不等的政府奖励。各界纷纷猜想,该政策会否被叫停。扬州市房管局相关负责人表示,将按期执行购买成品房奖励政策。

随着地方新政的不断提出,部分新政的叫停,国家对楼市调控的主通道再次明确。坚定抑制投资投机型购房需求,使房价回归合理水平,对首套房、自住型需求给予更多支持,政策微调是被认可的。

同时,从2012年5月18日起,央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点,将释放资金4211.5亿元。业内指出,房地产行业一般来说能获得社会投资资金的40%,照此计算将有逾1600亿资金流入。但现实情况并不乐观。

目前市场对房地产投资的热情正逐渐减退,数据显示房地产投资增速减退,多地逼近幅增长,上海更以0.1%的同比降幅开启了房地产投资下降通道。据此来看,降准释放的资金流入房地产行业的数量将有限。

但此轮房企的"以价换量"与降准带来的资金,将一定程度上缓解了房企资金链问题。

据媒体预测,2012年全国房地产市场将整体继续保持回落。投资、建设等指标增速出现一定程度的回落,增幅低于20%;房地产开发资金来源增速略有增加,房屋销售增速保持低位徘徊,土地购置面积增速出现负增长,房价涨幅继续回落,多数城市房价将出现下跌。

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